房产五证是哪五证 没有许可证会怎样？

房地产开发商预售商品房应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》、《国有土地使用许可证》、《商品房预售许可证》 ，简称五。 证书。 《施工许可证》由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和住房局颁发。 根据北京市商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有《预售证》才能与客户签订正式的《预售合同》。 开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，将根据违规情节和后果进行不同程度的处罚。 什么是五张房产证？ 如果没有许可证会怎样？ 1.五证是什么意思 房地产开发商应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 商品房预售《许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售证》，简称“五证”。 其中，前两证由市计委颁发，《施工许可证》由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售证》 《销售许可证》由市国土资源和房屋管理局颁发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也没必要记那么多。 买房时只需要看《国有土地使用证》和《预售证》这“两证”。 因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就无法取得《国有土地使用许可证》。 未能取得上述两份《规划许可证》和《施工许可证》，不能取得《预售许可证》。 开发商一旦取得《预售证》，即可以证明项目在规划、工程、土地使用等方面已通过政府审批，具备资格 将发达商品房推向市场。 根据北京市商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有《预售证》才能与客户签订正式的《预售合同》。 在此提醒购房者，在签订合同前先查看自己预购的房子是否在预售范围内，谨防开发商“偷梁换柱”。 2.没有商品房预售证会怎样示例 开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，将根据违规情节和后果分别给予不同程度的处罚： [ h] 1、出售1套并收取押金或房价不超过50万元的，没收违法所得，并处已收取的预付款0.5%的罚款； 2.销售2套以上5套以下或者收取定金或者房价超过50万元不超过300万元的，没收违法所得，并处0.8元罚款 已收取预付款的百分比； 3、销售6套以上或押金、房价超过300万元的，没收违法所得。 将被处以已收到预付款的 1% 的罚款。 对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向购房者收取预订款性质的费用”的行为，按照收取的金额，3个不同级别 10000-30000元不等。 处罚标准。 房地产企业未取得从事房地产开发经营的资格证书。 根据违规情节和后果，分别确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。